Sie haben ein Dachgeschosswohnung gekauft und stellen erst jetzt fest, dass diese Wohnung baurechtlich nie genehmigt wurde ?

 

 

Das Umbauverfahren und der Verkauf wird leicht gemacht.

Ein Beispiel aus der Praxis : 

Der Immobilienverkäufer erwirbt ein Mehrfamilienhaus, ein Bestandsgebäude mit einer Baugenehmigung aus dem Jahr um 1960.  Die vorhandenen Grundrisse entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Also wird umgebaut. Aus den zu großen Wohnungen werden zwei kleinere Wohnungen (lassen sich besser verkaufen). Aus dem ungenutzten Dachspeicher (Trockenraum) wird eine Dachwohnung,  oder eine Maisonettewohnung über zwei  Etagen.

Da alles hinter verschlossenen Wänden und Fenstern passiert, besteht keine Gefahr dass der illegale Umbau bemerkt und vom Bauamt gestoppt wird.

Der Verkäufer reicht beim Bauamt einen  "Abgeschlossenheits-antrag"  ein. Der grün abgestempelt und vom Bauamt genehmigt und bescheinigt wird. Der Notar kann auf dieser Basis die Teilungs-erklärung für das gesamte Gebäude aufstellen.

 

So weit  -   so gut,      oder besser :  dumm gelaufen !

Keiner prüft, ob für diese Grundrissänderung eine

Baugenehmigung exestiert.

 

Und jetzt beginnen die Probleme für die Käufer dieser geänderten Wohnungen.  Es kann passieren, dass eine in zwei geänderte Wohnungen zur Gartenseite orientiert ist und keinen zweiten Rettungsweg hat.  Die Wohnung muss dann (nach dem Kauf und dem Bezug ) geräumt werden !   Forderung des Bauamtes !

Oder : das leerstehende Dachgeschoss wurde ausgebaut. Es fehlt die Baugenehmigung    und der 2. Rettungsweg sowieso ! 

......   und jetzt ? 

 

Im schlimmsten Fall müssen Sie aus der Dachgeschosswohnung unverzüglich ausziehen.   Amtsdeutsch :  Gefahr in Verzug.

Sie haben viel Geld für nichts bezahlt .

 

Oder wird finden eine sofortige Ersatzlösung als Übergang und planen die Wohnung so, dass sie baurechtlich genehmigungsfähig wird. Sie müssen dann über einen Architekten einen Bauantrag einreichen.

Sprechen Sie mit uns, vielleicht können wir auch Ihnen helfen.