Die Gaspreise werden in den nächsten Jahren extrem hoch ansteigen.   Energie ist knapp und teuer.

Was bedeutet dieser finanzielle Aufwand für den

Immobilienbesitzer ?

Dem Vermieter eines Wohnhauses aus dem Jahr 1960 oder 1970 ist es egal wie hoch die Heizkosten sind, denn er muss die Nebenkosten zur Netto-Kalt-Miete ja nicht bezahlen.

Mit dieser Einstellung wird man zukünftig keine Wohnungen mehr  "neu"  vermieten.

                vorher                                       nachher

Wir haben die Häuser für den Bauherrn modernisiert.

jetzt werden Heizkosten eingespart !

Der Wert einer Immobilie, die auf den Ertrag ausgerichtet ist, wie z.B. bei einem Wohnhaus, richtet sich nach dem Ertragswert. 

ein Beispiel : die Mieter einer 3-Zimmerwohnung können max. 1.500 € Gesamtkosten aufbringen, d.h. Nettomiete plus Nebenkosten. Steigen die Nebenkosten, muss die Nettomiete geringer sein.

Dieser Effekt wird sich dann bei einer Neuvermietung bemerkbar machen.

Wie kann der Vermieter dagegen steuern ?

Er muss modernisieren !  Seine Immobilie verbessern, die Nebenkosten reduzieren. 

Eine energetische Modernisierung ist die Lösung;  d.h.

neue effektive Heizung ( z.B. eine Wärmepumpe ) Solar oder Fotovoltaik, Fassade dämmen, Kellerdecke dämmen, Dach dämmen, neue Fenster.

Wir helfen Ihnen bei der Umsetzung und planen für Sie die energetischen Maßnahmen.

Nutzen Sie die Fördermittel !

Quellenangabe :  Kölner Stadt Anzeiger  02.04.2022

Ab dem  1. Januar 2022  wird bei der Immobilien-Wert-Ermittlung die ImmoWertV  angewendet.

In  § 4 wird der energetische Zustand des Gebäudes gewürdigt, d.h. schlecht gedämmt Wohnhäuser erhalten einen Abzug.