Was passiert mit der Immobilie bei Schenkungen oder im Todesfall ? Schenkungen und Erbschaften sind in Deutschland steuerpflichtig. Die Höhe der Steuer hängt dabei vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert des Objektes ab. Teilweise können erhebliche Steuern in Erbschaften anfallen. Nicht so bei Immobilien, die im günstigsten Fall steuerfrei bleiben können. 

Wichtig ist :  wird Wohneigentum an Ehegatten oder  eingetragene Lebenspartner vererbt, ist das steuerfrei, aber nur wenn das Objekt von Erben noch zehn Jahre selbstgenutzt wird. Bei Kindern gilt dies ebenfalls, jedoch nur bei Objekten mit einer Fläche bis zu 200 qm.

Der übliche, private Erbfall : 

die Eltern vererben den Hinterbliebenen ihr bezahltes Einfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde seit über 40 Jahre nie energetisch und technisch modernisiert. Es wurden lediglich Maler- und Bodenbelagsarbeiten und sonstige Verschönerungen durchgeführt. Ein Erbe möchte das Wohnhaus übernehmen und komplett sanieren. Die anderen Erben sollen ausgezahlt werden. Gestritten wird über den Wert der Immobilie. Da macht ein qualifiziertes Wertgutachten sinn.

Ein Elternteil muss ins Pflegeheim :

der alleinstehende Vater oder die Mutter muss ins Pflegeheim. Vom Amtsgericht wird ein Betreuer bestellt (in der Regel ein Familien-angehöriger). Für die Bezahlung der Unterbringung  und Pflege soll, oder muss das Einfamilienhaus verkauft werden. Das Amtsgericht verlangt ein Verkehrswertgutachten.

Wir haben die Erfahrung und Qualifikation für diese Wertermittlung.

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vom Einfamilienhaus   bis zum Gewerbeobjekt

Unser Architektur-  und Ing.-Büro   besteht seit 1989. Wir erarbeiten Verkehrswertgutachten für Gerichte, Firmen, Auseinandersetzung mit dem Finanzamt, bei einer Erbfolge, Immobilienerkauf, Aufteilung für Eigentumswohnungen ...etc.  

Referenz :   ich war 25 Jahre Mitglied im Gutachterausschuss.

Seit der Bürogründung wurden über 6.000 Baugutachten geschrieben. Fragen und beauftragen Sie ein erfahrenes Sachverständigenbüro. Kurze, qualifizierte und ausführliche Gutachten : 

sofort, geringe Bearbeitungszeit

Hier einige Referenzobjekte : 

Derzeit werden viele Firmen an die Erben übergeben. Es finden Führungswechsel statt. Die in diesem Zusammenhang übergebenen Immobilien müssen bewertet werden. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.  

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie ?  Nutzen Sie unsere 40-jährige Erfahrung in der Immobilienbewertung.

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Immobilienbewertung      schnell,    sachgerecht

Wir überprüfen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Preiswerte, sogenannte "Kurzgutachten"  sind in der Regel für Dritte nicht verwertbar. 

Grundsätzlich muss eine intensive Objektbegehung stattfinden. Der Mehrwert einer Immobilie durch Instandhaltung, Modernisierung oder Sanierung muss sachgerecht eingeschätzt werden.

Da ist unser Architekturbüro mit mehr als   40-jähriger Berufserfahrung in der Baubranche Ihr richtiger Partner für Sie. 

Finanzamt :

für die Immobilien-Steuerbilanz ist ein ausführliches Wertgutachten unerlässlich. Oft weichen die Wertvorstellungen des Finanzamtes von der realen Wertfindung erheblich ab. Nur ein qualifiziertes Wert-ermittlungsgutachten kann hier für den Unternehmer oder für den Steuerberater hilfreich sein.

Wenn ein Finanzamtmitarbeiter/in eine eigene Wertermittlung durchführt, so nehmen die Sachbearbeiter Tabellenwerte und auf Grund dieser Tabellenwerte wird der Sachwert, oder der Ertragswert ermittelt. Dann setzt das Finanzamt den Immobilienwert fest.

Bei einer Immobilienwertermittlung ist der Ortstermin und die Inaugenscheinnahme wichtig. So will es die Wertermittlungsverordnung und auch die Wertermittlungsrichtlinie. Alles anderen Wertermittlungen sind nicht zu verwerten.

Erbauseinandersetzung

Es ist nicht selten, dass sich Erbengemeinschaft über einen Immobilien-wert streiten. Für den Einen ist der Wert zu hoch, für den Anderen der Wert zu gering. Der Nächste möchte die Immobilie behalten, oder selbst bewohnen, der andere modernisieren.

Ich empfehle aus meiner langjährigen Berufserfahrung eine neutrale Wertermittlung zum angegeben Stichtag. Dann werden alle erforder-lichen Einflüsse berücksichtigt, beschrieben und berechnet.  Ein neutrales Wertgutachten kann den Familienfrieden herstellen !

An - und Umbauten, Kauf - oder Verkauf

Mit nicht genehmigten An- und Umbauten gehen viele Immobilien-eigentümer locker um. Der liebe Nachbar hat gegen einen  "kleinen" Anbau keine Bedenken. Und schon wird fleißig gebaut. Das Wohnhaus wird vergrößert. Das Dachgeschoss wird illegal ausgebaut.

Nach 20 - 30 Jahren soll das Ein-oder Mehrfamilienhaus verkauft werden und über den illegalen Anbau wird großzügig hinweg gesehen.  "Der war ja schon immer da !"  Illegale Baumaßnahmen werden nicht im Laufe der Jahre zu rechtlich unbedenklichen Bauteilen. Im Zweifelsfall kann die Behörde den Rückbau verlangen.  Diese Tatsache muss in einem Verkehrswertgutachten berücksichtigt werden. Wir geben entsprechende Anregungen und Hinweise, oder stellen beim Bauamt eine Nachtrags-baugenehmigung. Weggucken und erst einmal abwarten bringt nicht den gewünschten Erfolg !